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美加澳新楼市换入低速挡中国买家转战新兴市场来源:中新经纬美加澳新楼市换入低速挡中国买家转战新兴市场导读:过去五年,世界主要城市房价平均增长35%。根据国际货币基金组织(IMF)公布的数据,全球实际房价指数已恢复到金融危机前水平。高速增长吸引了投资客,也催生了泡沫风险,引来今年一系列新调控。

眼下,在发达市场增速放缓之际,精明的买家又开始寻找新战场。本报记者姚瑶上海报道过去五年来,若你在全球主要城市持有一套房产,那大概率跑赢美股以外的全球多数股指。瑞银不久前发布的全球房地产泡沫指数报告显示,过去五年,全球主要城市房价平均增长35%,尤其是旧金山、慕尼黑和温哥华,房价更是增长了50%。与此同时,道指五年以来涨幅约为62%,标普500指数为48%,纳指为75%,香港恒生指数为12%,欧洲斯托克50指数为9%,日经225指数为41%,上证综指为19%。“五年以来,自有住房看来是一项不错的投资,全球最重要的几个金融中心总回报中位数是年均10%,包括估算的租金回报和房价上涨带来的账面收益。

所以,这些‘金砖块’跑赢了股票。”报告写道。此前国际货币基金组织(IMF)公布的数据表明,全球实际房价指数已恢复到金融危机前水平。但伴随多年持续高速增长而来的,是巨大风险。瑞银报告指出,香港房地产泡沫风险最大,慕尼黑、多伦多、温哥华、阿姆斯特丹和伦敦紧随其后。

多个上榜城市是近年来中国买家海外房产配置的热门目的地,随着房价持续上涨,其中不少推出了限制外国人购房的措施。房价高涨多国限“外卖”据海外房产平台居外网统计,过去三年来,加拿大最大两个省份、澳大利亚8个州中的6个州及澳大利亚政府推出了针对外国人的购房新税种及限购举措。自2016年上半年起,澳大利亚当地银行陆续收紧外国人购房贷款政策,海外收入的购房者几乎无法在当地银行获得贷款。维多利亚州、新南威尔士州2016年上调了针对海外购房者的印花税,昆士兰州去年10月推出了针对海外购房者的转让税,联邦政府也推出了一些针对非澳居民的调控政策。饱受中国买家青睐的加拿大也“不甘落后”,尤其是多伦多和温哥华。

早在2016年8月,温哥华所属的不列颠哥伦比亚省便对大温哥华地区的外国购房者开征15%附加税,今年2月下旬更上调至20%;2017年4月,多伦多所属的安大略省在部分地区推出对外国购房者征收15%转让税等政策。更新的消息来自新西兰。

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  • 属于分类: 建筑
  • 发布日期:2019-08-11